הקצאות ורטיקליות: הקצאת שטחי רצפות לצרכי ציבור במבנים מעורבי שימושים - היבטים תכנוניים, משפטיים ושמאיים

ניר מועלם, ניר ברק, גל נויהאוז פוירשטיין, איל סלינג'ר

Research output: Book/ReportBook

Abstract

"הקצאות ורטיקליות הן תופעה מתעצמת במרחב העירוני הישראלי במסגרתה מוקצים שטחי ציבור (כגון בתי ספה מרפאות, וגני ילדים) במבנים מעורבי שימושים. בצורה זו ניתן למקם לדוגמא משרדים מעל בית ספר תיכון, או גן ילדים מעל קומת מסחר. שטחים ציבוריים אלה "מעופפים באוויר" מעל, ממוקמים מתחת, או לצד שימושים אחרים. הם הולכים וממלאים קומות שלמות בבנייני ענק בישראל, במיגדלים ובאזורי ביקוש. מגרשי ספורט או כיכרות עירוניות בתוך מבנים בעלי שימושים מגוונים הן לא מדע בדיוני, אלא חזון ההולך וקורם עור וגידים. הספר שלפניכם בוחן את הסיבות להתקיימותן של הקצאות ורטיקליות, התנאים המאפשרים אותן, והקשיים השונים הנלווים להקצאה. הוא משלב ניתוח משפטי, תכנוני, שמאי וכלכלי של הסוגיה בידי מומחים בתחום. לאור הכוונה להסדיר את הנושא בחקיקה, ונוכח ויכוחים אשר עולים מדי פעם בהקשרו, נועד הספר לספק לעוסקים בתחום מבט ראשון מסוגו, רחב, רענן, ומחובר לפרקטיקה. במציאות הישראלית של מחסור בקרקע, התחדשות עירונית מתעצמת, מעבר לבניה לגובה ולחיים ורטיקליים, ונוכח דרישות הולכות וגוברות לספק שירותים מוניציפליים ברמה הגבוהה, תופעת ההקצאות הורטיקליות הופכת לרלבנטית מאוד. רשויות מקומיות רבות עומדות על אספקתם של שטחים אלה בתוך מיזמים המוקמים בתחומן. יש יאמרו כי ההקצאות הללו מסמנות במידה רבה את העתיד התכנוני בערים שלנו והן צו השעה לצורך מימושם של פרויקטים בידי מתכננים, אנשי ממשל, ואף יזמים. עם זאת, ההקצאות מעוררות לא מעט אתגרים קנייניים, ניהוליים ואחרים. על רקע זה מהווה הספר נקודת פתיחה לדיונים בנושא, אשר ככל הנראה ימשיכו ללוות את העוסקים במלאכה עוד זמן רב"--מן המעטפת האחורית.
Original languageHebrew
Place of Publicationחיפה
Publisherהמרכז לחקר העיר והאזור - הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים - הטכניון
Number of pages285
ISBN (Print)9789654090698
StatePublished - 2019

Publication series

Nameסדרת מחקרי המרכז לחקר העיר והאזור
Publisherהמרכז לחקר העיר והאזור - הפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים - הטכניון

Cite this